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營(yíng)銷沙盤模型基礎(chǔ)知識(shí)

來源:admin????發(fā)布時(shí)間:2021-09-11 09:34:17?

  地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷沙盤作為營(yíng)銷的展示點(diǎn),是樓盤規(guī)劃的縮影和模型,項(xiàng)目營(yíng)銷樓盤的環(huán)節(jié)可以說是營(yíng)銷展示核心,許多項(xiàng)目不惜以花費(fèi)幾十乃至上百萬的制作費(fèi)用足見其重要性。某種程度上來說,沙盤就是項(xiàng)目的縮略圖和微型展示,除了后期建設(shè)中的小范圍變動(dòng)外,未來成型的社區(qū)基本就是沙盤的模樣。沙盤,是樓盤的一張臉,也是項(xiàng)目品質(zhì)的首次重要展示。

  沙盤模型制作工序

  沙盤模型制作工序主要為:繪圖(CAD繪圖編輯精雕文件)——雕刻——木工(底盤底座制作)——建筑制作(拼接、打磨、上色、裝燈)——環(huán)境制作(底板、地形、綠化、上色、裝燈)——燈光控制編程——組裝(建筑、環(huán)境、燈光成整體)——運(yùn)輸(驗(yàn)收后送貨)——現(xiàn)場(chǎng)安裝——成品沙盤的不同部位也會(huì)使用不同的材料

  沙盤模型的主要材料

  建筑材料:主材料采用加力板、有機(jī)玻璃、金屬及“PVC”作模型墻體的主要材料,軟質(zhì)材料將采用ABS板互相銜接制作,搭配;針對(duì)建筑或設(shè)備不同的變化形態(tài)分別制作。外墻門窗:多采用質(zhì)感真實(shí)通透的有機(jī)玻璃裝飾,加以藝術(shù)裝飾,提升質(zhì)感更逼真、自然;模型顏色:多采用ICI硬質(zhì)亞光塑料噴漆,著色均勻,色彩亮麗、自然、真實(shí);戶外小品:多采用樹脂成品,現(xiàn)代小品,如涼亭椅、花架、太陽傘等;模型色彩: 采用真實(shí)色調(diào)表現(xiàn)整體建筑及設(shè)備群,并用色彩區(qū)分整體環(huán)境的視覺效果,重點(diǎn)建筑及設(shè)備參照建筑效果圖確定風(fēng)格。燈光配置:多采用電子元器件微型電路設(shè)置燈光。

  沙盤模型的主要部分常規(guī)選材

  建筑部分選材:

  材料名稱型號(hào)用途特點(diǎn)

  ABS膠板2.0毫米厚(模型專用)墻體、窗線、陽臺(tái)熱反應(yīng)差強(qiáng)度優(yōu)良不易老化

  PVC膠板1.0毫米厚(模型專用)挑窗玻璃可選色豐富,透明度好

  有機(jī)玻璃0.8毫米厚(模型專用)窗戶玻璃可選色豐富,透明度好

  三氯甲烷化學(xué)試劑ABS粘合專用粘合劑

  UHU膠透明膠水(模型專用)玻璃粘合專業(yè)膠水

  丙烯酸類漆(模型專用)建筑顏色、噴漆顏色穩(wěn)定,仿真效果佳

  紙膠帶1.5毫米寬用于分色不易脫膠

  水磨沙紙1200目(模型專用)主體打磨打磨效果精細(xì)

  燈光部分選材:

  材料名稱型號(hào)用途特點(diǎn)

  LED低壓燈管θ2毫米(模型專用)建筑室內(nèi)光源不發(fā)熱,光照效果佳

  LED低壓燈帶θ1.5毫米(模型專用)建筑輪廓光源使用壽命長(zhǎng),光線柔和

  散熱風(fēng)扇θ8厘米建筑內(nèi)部,光源散熱提高模型使用壽命

  材料是建筑模型構(gòu)成的一個(gè)重要因素,它決定了建筑模型的表面形態(tài)和立體形態(tài)。很多人認(rèn)為,材料選用的檔次越高,其效果越好,其實(shí)不然,任何事物都是相對(duì)而言的,高檔次材料固然好,但是建筑模型所追求的是整體的效果。如果違背這一原則是選用材料,那么再好,在高檔的材料也會(huì)黯然失色,失去它自身的價(jià)值。

  在房屋預(yù)售過程中,沙盤等模型是客戶了解項(xiàng)目信息的主要道具,但是,因模型展示信息不準(zhǔn)確引發(fā)客戶投訴甚至訴訟的糾紛時(shí)有發(fā)生,在模型開始對(duì)外展示后,規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更涉及模型展示內(nèi)容的,如小區(qū)出入口、圍墻、建筑層高、建筑外立面、窗戶、陽臺(tái)、欄桿等,應(yīng)在變更前要多溝通協(xié)調(diào)相關(guān)部門,征求與相關(guān)支持部門的意見,評(píng)估變更風(fēng)險(xiǎn)。在模型對(duì)外展示過程中,根據(jù)客戶關(guān)注情況,對(duì)模型的真實(shí)性、準(zhǔn)確性保持高度敏感,及時(shí)聯(lián)系制作方更正錯(cuò)誤內(nèi)容。

  總 結(jié)

  在項(xiàng)目模型定標(biāo)之前,建議前置打樣周期、制作周期以此配合項(xiàng)目營(yíng)銷進(jìn)度,配合營(yíng)銷選擇符合中梁產(chǎn)品理念的營(yíng)銷沙盤模型。

  營(yíng)銷招采類目繁多,涉及面廣泛,營(yíng)銷招采工作需要涉獵更深更廣,不斷學(xué)習(xí)提升,充分了解各類材料價(jià)格的浮動(dòng),技術(shù)的更迭,降本增效,更快更好的完成營(yíng)銷招采工作,助推營(yíng)銷招采工作價(jià)值化。

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